BACK TO ARTICLES
BACK TO ARTICLES
Hingga saat ini, properti merupakan salah instrumen investasi yang tidak pernah sepi peminat. Seperti halnya Jakarta yang masih menjadi surga bagi para pencari apartemen karena memang di kawasan ini masih banyak pengembang yang membangun berbagai produk apartemen yang menyasar berbagai segmen di masyarakat.
Berdasarkan data terbaru dari portal properti Lamudi.co.id, di kuartal I tahun 2022 ini, jumlah pencarian halaman apartemen dijual di Jakarta mencapai 16.013. Peningkatannya signifikan bila dibandingkan dengan kuartal sebelumnya yaitu kuartal IV 2021, sejumlah 12.308. Sulit dipungkiri bahwa apartemen adalah instrumen investasi menjanjikan.
Dalam investasi properti secara umum, rasanya tidak asing lagi mendengar istilah capital gain dan yield, yakni keuntungan yang didapatkan saat seseorang menjual dan menyewakan aset investasinya. Mari mengenal lebih dalam mengenai capital gain dan yield pada artikel berikut!
Capital gain merupakan keuntungan yang diperoleh seseorang dari penjualan properti di mana harga jualnya lebih tinggi daripada harga membelinya. Investor properti biasanya tidak langsung menjual aset properti yang mereka miliki seperti apartemen misalnya, mereka tidak akan langsung menjualnya melainkan menunggu selama beberapa tahun hingga harga apartemen tersebut naik.
Ada beberapa faktor yang menunjang kenaikan capital gain. Lokasi merupakan salah satu faktor yang dapat meningkatkan nilai capital gain properti Anda, dan semakin strategis aset properti Anda, semakin besar peningkatan capital gain yang akan Anda terima. Sebagai catatan, properti yang berlokasi strategis dapat meningkatkan capital gain sebanyak 20% hingga 30% per tahun.
Kemudian, fasilitas juga menjadi salah satu faktor penentu kenaikan capital gain. Semakin lengkap fasilitas dalam suatu aset properti, semakin banyak orang yang akan membelinya. Misalnya ada kolam renang, teknologi smart home system, water heater, gym, taman dan lain sebagainya.
Track record dari pengembang juga mempengaruhi nilai keuntungan modal, dan pengembang besar seringkali memiliki rekam jejak yang baik saat membangun properti. Hal ini tentunya dapat meningkatkan minat seseorang untuk membeli properti.
Inilah rumus yang dapat Anda aplikasikan ketika menghitung capital gain :
Harga jual properti – Harga awal pembelian properti : Harga awal pembelian properti x 100.
Sebagai contoh, bila Anda membeli apartemen seharga Rp 2 Miliar, kemudian tahun berikutnya dijual seharga Rp 2,5 Miliar, maka harga Rp 2,5 Miliar dikurang Rp 2 Miliar. Hasilnya adalah Rp 500 juta, kemudian dibagi Rp 2 Miliar yang merupakan harga awal pembelian apartemen. Lalu dikalikan 100, maka hasilnya capital gain nya adalah 25% per tahun.
Kemudian, beralih ke yield yang merupakan perhitungan yang diperoleh dari sewa tahunan apartemen. Yield sering digunakan sebagai tolok ukur apakah sebuah apartemen memiliki potensi sewa yang baik.
Rumus yang digunakan untuk menghitungkan yield :
Harga sewa properti dibagi harga properti dan dikalikan 100.
Sebagai contoh, bila Anda membeli sebuah properti seharga Rp 900 juta dan harga sewanya adalah Rp 25 juta, maka Rp 25 juta dibagi Rp 900 juta dan dikalikan 100, maka yield yang Anda dapatkan adalah sekitar 3 % per tahunnya.
Setelah mengetahui istilah dalam investasi properti, inilah saatnya berinvestasi. Nah, bagi Anda yang sedang mencari apartemen untuk diinvestasikan, hunian vertikal di Jakarta, patut melirik apartemen Aerium.
Aerium apartemen bisa menjadi pilihan utama, pasalnya memang proyek garapan Sinar Mas Land ini memiliki banyak kelebihan yang membuatnya layak untuk menjadi instrumen investasi yang menguntungkan.
Aerium apartment dibangun di kawasan perumahan Taman Permata Buana, Jakarta Barat. Hunian vertikal ini dikembangkan di atas lahan seluas 1,8 hektar dengan pemanfaatan 13.000 m2 dari areanya sebagai lahan hijau dan fasilitas outdoor dimana 75% kawasan apartemen merupakan ruang terbuka hijau yang sejuk.
Untuk urusan lokasi dan akses, Aerium apartment berada dekat dengan tol JORR yang menghubungkan ke CBD Puri hanya dengan waktu tempuh 20 menit, kawasan dalam kota seperti Sudirman - Thamrin cukup 30 menit saja, serta berada dekat fasilitas publik terbaik mulai dari pusat pendidikan dari jenjang sekolah hingga universitas sebut saja sekolah IPEKA, Notre Dame, Universitas Mercu Buana dan lainnya hingga pelayanan kesehatan ternama seperti RSPI Puri Indah.
Kawasan pusat bisnis atau Central Business District (CBD) dapat menjadi salah satu pertimbangan Anda dalam memilih lokasi apartemen strategis untuk investasi. Berada dekat pusat bisnis seperti kompleks perkantoran, pertokoan dan bank sama halnya seperti memberi kemudahan dalam mobilitas orang-orang kala menjalankan kegiatan perekonomian sehingga tidak perlu menghabiskan waktu terlalu lama di perjalanan.
Keberadaan CBD Puri di dekat apartemen Aerium merupakan keunggulan tersendiri yang dihadirkan serta dapat menunjang harga jual maupun sewa apartemen. Tentunya lokasi dan akses menjadi faktor penting penunjang capital gain. Aerium apartment Jakarta memenuhi kriteria tersebut.
Begitupula dengan track record developer karena apartemen ini dikembangan oleh developer ternama Indonesia yaitu Sinar Mas Land. Pengembang terpercaya Tanah Air ini berdiri sejak tahun 1988, Sinar Mas Land berkomitmen untuk menghadirkan proyek-proyek terdepan yang mencakup pengembangan kota, area residensial dan komersial serta kawasan industri di seluruh wilayah Tanah Air. Kualitas hunian terbaik dapat Anda peroleh di Aerium apartment.
Apartemen Aerium menawarkan konsep unik yang hampir tidak ditemui pada apartemen lainnya yaitu prestigious dog friendly. Di sana Anda bisa memelihara anjing kesayangan dengan leluasa dengan ketentuan sudah divaksinasi dan tinggi maksimal anjing adalah 35 cm. Istimewanya, di Aerium apartment terdapat fasilitas penunjang untuk refreshing dan bermain bagi anjing kesayangan seperti Pets Zone dan Dog Carrier.
Anda dapat menemukan berbagai fasilitas di Aerium apartment yang sangat lengkap mulai dari fasilitas olahraga berupa outdoor & indoor swimming pool, gym, jogging track, dog park dan berbagai fasilitas lainnya. Lengkap dengan sistem keamanan apartemen yang optimal 24 jam.
Menawarkan Aerium apartemen 3br dan Aerium apartemen 2br di South Tower yang luas dan nyaman, Pada masing-masing unit sudah terdapat kamar tidur, kamar mandi, area dapur dan ruang keluarga. Untuk info harga apartemen Aerium, harga per unitnya dibanderol mulai dari Rp. 2,8 Miliar.
Nah, saat ini apartemen Aerium mengadakan Double Dream Promo dimana Anda berkesempatan memperoleh potongan up to 15% + 12,5% (syarat dan ketentuan berlaku) serta ada juga beragam free benefit lainnya. Periode promo berlaku dari 22 Februari hingga 30 Juni 2022. Pastikan Anda tidak melewatkan kesempatan menarik ini ya!
