Sebelum Anda membeli sebuah properti tak terkecuali apartemen, sebaiknya terlebih dahulu mempelajari status dan kelengkapan legalitas yang dimiliki. Di Indonesia ada banyak jenis sertifikat properti salah satunya adalah Hak Guna Bangunan (HGB) yang biasa didapatkan saat membeli apartemen. 

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah jenis sertifikat yang dimana pemegang sertifikat tersebut diperbolehkan untuk membangun beragam jenis properti di atas tanah yang bukan miliknya, seperti apartemen. Tanah tersebut, bisa dimiliki oleh negara atau perorangan.

Sertifikat ini memiliki masa berlaku yaitu selama 30 tahun dimana pemegang sertifikat tersebut hanya diberikan kuasa untuk memberdayakan lahan baik untuk mendirikan bangunan ataupun keperluan lain dalam jangka waktu berlaku. Singkatnya, pemilik properti dengan sertifikat HGB hanya memiliki hak atas bangunan saja sementara tanah milik pemerintah.

Tidak perlu khawatir tentang status kepemilikan apartemen dalam jangka panjang karena properti yang berstatus HGB dan sudah mencapai jangka waktu 30 tahun, selanjutnya dapat diperpanjang oleh pemegang sertifikat HGB. Sertifikat ini diperpanjang maksimum dengan jangka waktu hingga 20 tahun lamanya dan selanjutnya masih dapat diperpanjang sampai 30 tahun.

Biaya memperpanjang sertifikat HGB sangat bervariatif tergantung dari lokasi, luas tanah, nilai tanah, dan jenis tanah. Proses memakan waktu 30 hari untuk luas tanah tidak lebih dari 2.000 m2, 49 hari untuk luas tanah lebih dari 2.000 m2 hingga 150.000 m2 dan 89 hari untuk luas tanah lebih dari 150.000 m2. 

Nah, berikut ini adalah cara perpanjang SHGB yang wajib Anda tahu. 

Dokumen yang Harus Disiapkan untuk Perpanjang SHGB

• Fotokopi KTP dan KK
• Sertifikat asli apartemen
• Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan dan bukti Pembayaran Uang Pemasukan
• Surat kuasa (bila dikuasai)
• Fotokopi Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
• Formulir permohonan di loket pelayanan kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang telah diisi

Cara Perpanjang SHGB

1. Datang ke Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) di wilayah terdaftarnya apartemen. Anda dapat menuju loket pelayanan untuk mengisi formulir pengajuan, isi keterangan mengenai identitas diri, luas, letak, pernyataan tanah tidak sengketa serta berbagai dokumen persyaratan yang sudah diinformasikan pada paparan di atas.
2. Selanjutnya, menuju loket pembayaran untuk membayar biaya pemeriksaan tanah dan pendaftaran hak.
3. Setelah membayar, proses layanan sudah dapat berlangsung. Pihak BPN akan melakukan pemeriksaan tanah, Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kantah. Kemudian, melakukan Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kanwil, Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu BPN RI dan Pendaftaran Hak dan Penerbitan Sertipikat. Setelah proses-proses tersebut dilalui, maka sertifikat HGB dapat langsung diambil di loket pelayanan BPN. 

Pada dasarnya, Anda tidak perlu khawatir membeli apartemen karena meski sertifikat yang dimiliki adalah Sertifikat HGB bukan SHM (Sertifikat Hak Milik) seperti rumah dimana pemegang SHM memiliki kekuasaan penuh sebagai pemilik dari lahan di sebuah kawasan dengan luas tertentu yang tercantum dalam surat dengan waktu yang tidak terbatas. Pasalnya sertifikat HGB dapat diperpanjang sesuai kebutuhan. 

Bagi Anda yang sedang mencari apartemen, Aerium Residence yang berlokasi di Taman Permata Buana, Puri Kembangan, Jakarta Barat, patut dilirik. Apartemen ini berada di Jalan Pulau Bira Raya, tepatnya di kawasan perumahan Taman Permata Buana, Puri Kembangan, Jakarta Barat. Perumahan ini sejak lama dikenal sebagai kawasan perumahan elit dan berada di lokasi yang sangat strategis karena dekat dengan berbagai mall, pusat perbelanjaan, sekolah, universitas dan rumah sakit. 

Jika Anda ingin belanja memenuhi kebutuhan sehari-hari, apartemen Aerium sangat dekat dengan Lippo Mall Puri dan Puri Indah Mall, jaraknya hanya sekitar 10 menit dari lokasi apartemen. Begitu pula dengan supermarket besar seperti Ranch Market, The Food Hall, Hypermart dan lain sebagainya. 

Aerium Residence juga sangat dekat dengan pusat perkantoran CBD Puri, disana terdapat banyak perkantoran besar bernaung mulai dari Tokopedia Care, Lippo Puri Tower, pusat perbankan dan beragam aktivitas bisnis lainnya. Serta, Rumah Sakit Siloam, Rumah Sakit Pondok Indah Puri Indah dan berbagai pilihan pusat pendidikan ternama. 

Apartemen Aerium menawarkan Anda beragam fasilitas yang cukup lengkap, mulai dari outdoor swimming pool, indoor swimming pool, gym,semi indoor lounge, minimarket, jogging track, area BBQ, open air lounge, private lobby  dan lain sebagainya. 75% area apartemen dimanfaatkan sebagai lahan hijau dan outdoor space, cocok bagi Anda yang ingin menempati hunian modern dan juga asri. 

Memiliki konsep prestigious dog friendly policy dimana Anda dapat membawa anjing peliharaan untuk tinggal bersama di Aerium apartemen. Terdapat fasilitas dog carrier dan area bermain, bersantai dan jalan-jalan bagi anjing peliharaan berupa Pets Zone yang disediakan untuk menunjang kenyamanan peliharaan kesayangan Anda. Keistimewaan yang sulit ditemukan pada apartemen lainnya di Ibu kota.

Dengan pilihan unit Aerium Apartemen 3br dan Aerium Apartemen 2br, harga apartemen Aerium ditawarkan mulai dari Rp. 2 Miliar. Ketersediaan fasilitas eksklusif dan lengkap lainnya tersedia di apartemen seperti outdoor swimming pool, indoor swimming pool, gym, semi indoor lounge, mini mart, laundry, treehouse, hammock, children’s playground, mini golf, sistem keamanan 24 jam hingga barbeque area menjadikan apartemen ini sangat tepat dijadikan sebagai pilihan hunian.